خدمات الکترونیک اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری خراسان جنوبی
«حوزه گردشگری و سرمایه گذاری»

 

 

** دریافت فایل نقشه هاي مربوط به استعلام طرح گردشگري بند اميرشاه

 پرسش و پاسخ پیرامون مسایل گردشگری و سرمایه گذاری

تعریف تاسیسات گردشگری

به تاسیساتی گفته می شود که در جهت خدمات رسانی به گردشگران داخلی و خارجی با خدماتی از جمله اقامتی، پذیرایی، تفریحی، ورزشی، فرهنگی و ... در مکانهای مختلف اعم از شهرها، روستاها و محورهای گردشگری ساخته می شود که بسته به نوع تاسیسات از لحاظ متراژ زمین، حجم سرمایه گذاری و استانداردهای موجود متنوع و متفاوت می باشد و مجوز آنها توسط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری صادر میشود.

تاسیسات گردشگری شامل چیست؟

هتل - هتل آپارتمان - متل- مهمانپذیر - محوطه کمپینگ و کاروان ها - زائر سرا - مراکز سرگرمی و تفریحی - واحدهای خدمات رفاهی بین راهی - مناطق نمونه گردشگری - تفرجگاه - دفاتر خدمات مسافرتی و جهانگردی- اقامتگاه جوانان – پانسیون - اقامتگاه با مالکیت زمانی

جهت اخذ مجوز جهت احداث تاسیسات گردشگری به کدام قسمت سازمان می بایست مراجعه نمود؟

معاونت گردشگری، سرمایه‌گذاری و تأمین منابع، دفتر طرحها و تسهیلات
به نشانی: خراسان جنوبی، بیرجند، خیابان عفاری، خیابان یاس، ساختمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، طبقه پنجم

سرمایه گذار چه شرایطی را می بایست دارا باشد؟
  • توان مالی مناسب
  • عرصه و زمین مورد نیاز جهت اجرای طرح
  • طرح مناسب و توجیه پذیر
سرمایه گذاران به چند صورت می توانند درخواست خود را ارائه نمایند؟

به دو صورت:

  1. در قالب شخصیت حقیقی به نام سرمایه گذار و یا وکیل وی با ارائه وکالت نامه رسمی
  2. در قالب شخصیت حقوقی دارای شرکت ثبت شده و مورد تایید سازمان متبوع
آیا محدودیتی در سن و جنس و ملیت افراد جهت سرمایه گذاری می باشد؟
افراد در هر سن و جنس و ملیتی که هستند می توانند در خواست خود را ارائه نمایند و در صورتی که سرمایه‌گذار به دلایل مختلف اعم از عدم حضور در شهر مورد نظر و یا نرسیدن به سن قانونی و یا کهولت سن و هرگونه مشغله دیگر با دادن و کالتنامه میتوانند سرمایه گذاری نمایند.
شرط سند مالکیت چیست؟
  • شش دانگ بوده
  • مخالف و یا معارض نداشته باشد
  • در صورت اوقافی بودن رضایت اداره کل اوقاف و امور خیریه می بایست اعلام گردد
  • در صورت مشاع بودن محل دقیق زمین (سهم سرمایه گذار) مشخص باشد
  • در صورت قرار گرفتن در انحصار ورثه سهم وارث کاملا مشخص باشد و به صورت رسمی اعلام گردیده باشد
دامنه فعالیت معاونت گردشگری، سرمایه گذاری و تأمین منابع چه حوزه ای می باشد؟

کلیه شهرستان های استان شامل: بیرجند، قاینات، طبس، فردوس، نهبندان، سرایان، سربیشه، بشرویه، درمیان، خوسف، زیرکوه

شرائط عمومی زمین جهت احداث تاسیسات و طرحهای گردشگری چه می باشد؟

الف) متراژ مناسب
ب) دسترسی مناسب
پ) امکان تامین زیرساختهای مورد نیاز بویژه آب، برق و راه دسترسی
ت) قرار گرفتن در محورها و مکان هایی که به لحاظ سرمایه‌گذاری توجیهات منطقی داشته باشد.
ث) عدم قرارگرفتن زمین و یا ملک مورد نظر در کنار بیمارستان، پادگانهای نظامی، تعمیرگاهها، دامداری ها و هرگونه شغلهایی که به نوعی سنخیت با فعالیت گردشگری نداشته باشند.
ج) نداشتن معارض در ملک و یا محدودیتهای قانونی همچون حریم راه، قوانین زیست محیطی و سایر موارد مشابه

حداقل متراژ زمین جهت احداث تاسیسات چه متراژی می باشد؟
  • هتل و هتل آپارتمان 300 تا 1500 متر مربع
  • سفره خانه سنتی 300 متر مربع
  • مجموعه‌های گردشگری 5000 متر مربع
در طرح ها و پروژهه های گردشگری، تهیه نقشه ها و مشاوره های مختلف چگونه و توسط چه افرادی صورت می پذیرد؟
سرمایه گذار در صورت ثبت درخواست خود در معاونت گردشگری و سرمایه گذاری و تشکیل اولیه پرونده میبایست نسبت به انتخاب یک مشاور دارای مدارک معتبر و مورد تایید، اقدام و جهت تهیه طرح نقشه ها و یا سایر موارد وارد مذاکره شود. برای هتل 4 یا 5 ستاره می‌بایست مشاور دارای تأییدیه از سوی سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی معرفی گردد.
آیا می توان ساختمانهای مختلف را تبدیل به هتل، سفره خانه سنتی، هتل آپارتمان و یا هرگونه تاسیسات دیگر کرد؟
در صورت داشتن استانداردهای مربوطه، حداقل های مورد نیاز جهت ارائه خدمات و سایر شرایط با طی روند اداری و قانونی می توان ساختمان های نیمه ساخت را تکمیل و به تاسیسات گردشگری تبدیل نمود.
آیا تاسیسات گردشگری ضوابط و شرایط خاصی دارند و یا اینکه با اختیار سرمایه‌گذار اجرا می شود؟
تاسیسات گردشگری دارای ضوابط و استانداردهایی در متراژ، تعداد فضاها و نوع خدمات می باشد که سرمایه‌گذار محترم ضمن رعایت این استانداردها می تواند دیدگاهها و سلایق خود را بویژه در زمان طراحی و تهیه نقشه های معماری در تاسیسات مورد نظر خود لحاظ نماید.
می خواهم بدانم متراژ زیربنا، تعداد طبقات، حجم سرمایه گذاری چگونه مشخص می شود؟
بسته به اینکه زمین چه نوع کاربری اعم از کشاورزی، خدماتی، تجاری، مسکونی داشته باشد و اینکه در شهر واقع شده باشد و یا خارج از شهر و اینکه در حریم آثار باستانی قرار داشته باشد و یا خیر تعداد طبقات، زیربنا و سایر موارد آن متفاوت بوده و عمومأ توسط کارگروه امورزیربنایی و یا کمیسیون ماده 5 سطح اشغال و تراکم تعیین می‌گردد. حجم سرمایه گذاری نیز بسته به زیر بنا و نوع مصالح از هر متر مربع 350 هزار تومان تا یک و نیم میلیون تومان عموما پیش‌بینی می‌شود.
آیا می توان به عنوان مثال مجوز یک سفره خانه و یا هتل را در مکان های دیگر و املاک دیگر استفاده کرد؟
خیر، هر مجوزی که صادر می شود در همان زمین و مکان و به نام شخص مالک بوده و جا به جایی ملک و مجوز امکان پذیر نمی باشد.
آیا می توان موافقت اصولی و ملک را خرید و فروش و یا اجاره داد؟
درصورتیکه مالک و یا سرمایه گذار دارای مجوز رسمی از سوی سازمان بوده و قبلا مجوز ساخت را گرفته باشد می تواند با اعلام رسمی به سازمان اقدام به فروش و یا اجاره ملک نماید و این در صورتی است که خریدار و یا اجاره کننده حتما به معاونت گردشگری، سرمایه گذاری و تأمین منابع مراجعه و از شرائط و قوانین آگاه و با اعلام رسمی سازمان اقدام نمایند. در غیر این صورت هرگونه اشکال در اجرای پروژه به عهده طرفین بوده و سازمان صرفاً سرمایه گذار دارای مجوز را مورد خطاب قرار می دهد.
قوانین حمایتی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شامل چه مواردی می باشد؟

الف) احتساب هزینه مصرف انرژی از جمله آب ، برق و گاز پروژه های گردشگری با تعرفه صنعتی
ب) تغییر کاربری زمین از مسکونی، کشاورزی و سایر به گردشگری در اراضی خارج از شهر رایگان می باشد
پ) پرداخت تسهیلات در صورت وجود بودجه کافی به پروژه ها پس از پیشرفت فیزیکی حداقل 30درصدی با اقساط بلند مدت و تامین 4 تا 8 درصد از سود پرداختی (درصورت وجود منابع مالی)
ت) بخشودگی مالیاتی تا 50%

آیا می توان بدون اخذ مجوز از سازمان پروژه ای را اجرا کرد؟
خیر. زیرا در صورت عدم اخذ موافقت سازمان ، مسئولیت امر متوجه سرمایه‌گذار خواهد بود.
ارگانها و سازمانهایی که پس از صدور موافقت اصولی (اولیه) می بایست درخصوص پروژه اظهار نظر نمایند کدامند؟
درصورتیکه محل اجرای پروژه در شهر و یا روستا باشد شهرداریها، بخشداریها، بهداشت و آتش‌نشانی و درصورتیکه خارج شهر باشد محیط زیست، جهاد کشاورزی، راه و شهرسازی، برق، آب، آبفا ،گاز، منابع طبیعی و شرکت نفت دخیل می باشند. ضمن اینکه پس از دریافت پاسخ مثبت از دستگاههای فوق الذکر کسب موافقت کمیسیون ماده 5 در خصوص اراضی واقع در محدوده شهرها و کارگروه اموزیربنایی، کمیسیون ماده 1 و کمیسیون تبصره 1 ماده 1 در خصوص اراضی واقع در روستاها و حریم شهرها و روستاها و خارج از حریم شهرها و روستاها جهت واگذاری و یا تعیین و تثبیت کاربری الزامی می باشد.
در چه صورت پرونده مختومه می گردد؟
  • عدم تایید محل اجرای زمین به هر دلیل قانونی
  • عدم موافقت سایر دستگاهها با استعلامات مربوطه 
  • عدم مراجعه و پیگیری متقاضی پس از مهلت های قانونی و مشخص 
  • انصراف شخص محرز شدن تخلف و یا جعل اسناد و مدارک 
  • عدم توجیه فنی و اقتصادی به تشخیص سازمان میراث فرهنگی
تشکیل اولیه پرونده در شهرستان های استان چگونه می باشد؟

مراجعه به ادارات یا نمایندگیهای اداره کل در شهرستانها

 

 دریافت اسناد و مدارک